ขั้นตอนการตรวจสอบและเอกสารสำคัญในการซื้อคอนโดมือสอง

ก่อนตกลง ซื้อคอนโดมือสอง ผู้ซื้อต้องแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อขอดู "หนังสือปลอดหนี้" ซึ่งเป็นเอกสารสำคัญทางกฎหมายที่ระบุว่าห้องชุดดังกล่าวไม่มีภาระค้างชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าน้ำประปา หรือเงินกองทุน เจ้าพนักงานที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหากไม่มีหนังสือปลอดหนี้ตัวจริงมาแสดง นอกจากนี้ต้องตรวจสอบอัตราค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรต่อเดือน และเช็กยอดเงินกองทุนสะสม (Sinking Fund) ของโครงการ หากโครงการมีเงินกองทุนสะสมเหลือมาก แสดงว่านิติบุคคลมีความคุ้มกันทางการเงินในการซ่อมบำรุงใหญ่ในอนาคต

การตรวจเช็กงานระบบประปา ไฟฟ้า และโครงสร้างห้องชุด

การตรวจสภาพห้องชุดต้องทดสอบขังน้ำในห้องน้ำและบริเวณระเบียงเป็นเวลา 1-2 ชั่วโมง เพื่อตรวจหาการรั่วซึมไปยังห้องชั้นล่าง ตรวจเช็กแรงดันน้ำประปาด้วยการเปิดก๊อกน้ำและฝักบัวพร้อมกันทุกจุด เปิดดูฝ้าเพดานตรวจหาคราบน้ำ leakage จากท่อน้ำทิ้งของห้องชั้นบน ตรวจสอบระบบไฟฟ้าโดยลองสับเบรกเกอร์ตัดไฟ และทดสอบเสียบปลั๊กไฟทุกเต้ารับด้วยเครื่องเช็กเฟสไฟ ตรวจสอบกระจกบานดึงและบานสไลด์ตรงระเบียงว่ามีซีลยางกันน้ำฝนรั่วซึมเข้าห้องหรือไม่ พร้อมเช็กทิศทางแดดโดยห้องหันทิศเหนือและทิศตะวันออกจะประหยัดค่าไฟเครื่องปรับอากาศมากกว่า

การสำรวจพื้นที่ส่วนกลาง อัตราส่วนที่จอดรถ และสิทธิ์สติ๊กเกอร์

ผู้ซื้อต้องตรวจสอบสิทธิ์ที่จอดรถตามสัญญาซื้อขายเดิมและข้อบังคับนิติบุคคล ว่าเป็นที่จอดรถแบบระบุตำแหน่งในโฉนดห้องชุด (Fixed) หรือแบบไม่ระบุตำแหน่ง (Unfixed) คิดเป็นสัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ควรสอบถามนิติบุคคลเรื่องสิทธิ์การขอสติ๊กเกอร์จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ ตรวจสอบความสมบูรณ์ของระบบส่วนกลาง ได้แก่ ลิฟต์โดยสาร โถงลิฟต์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และระบบกล้องวงจรปิด CCTV หากระบบส่วนกลางทรุดโทรมและไม่ได้รับดูแล จะส่งผลให้อัตราการปล่อยเช่าและราคาขายต่อในอนาคตลดลงอย่างมาก