ค่าไถ่ถอนที่ดิน และขั้นตอนการขอคืนโฉนดหลังชำระหนี้ครบถ้วน

เมื่อผู้กู้ได้ชำระเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยครบถ้วนตามสัญญาแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการชำระค่าไถ่ถอนที่ดิน เพื่อล้างภาระจำนองออกจากโฉนดที่ดิน ผู้กู้จะต้องรับเอกสารจากสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่งประกอบด้วยสัญญาจำนองฉบับเดิมที่สลักหลังว่าได้รับชำระหนี้ครบแล้วพร้อมชุดเอกสารมอบอำนาจ เพื่อนำไปยื่นต่อเจ้าพนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง กระบวนการนี้จะทำให้โฉนดกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์และไม่มีภาระผูกพันใดๆ ติดค้างอยู่ ทำให้คุณสามารถนำที่ดินไปใช้ประโยชน์หรือซื้อขายได้อย่างเป็นอิสระอีกครั้ง

เอกสารที่ต้องใช้และความรวดเร็วในการดำเนินงานที่สำนักงานที่ดิน

เอกสารที่ต้องเตรียมประกอบด้วยโฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน และเอกสารไถ่ถอนจากเจ้าหนี้ การดำเนินการที่สำนักงานที่ดินสำหรับการไถ่ถอนจำนองมักจะใช้เวลาไม่นานนัก โดยทั่วไปจะเสร็จสิ้นภายในหนึ่งถึงสองชั่วโมงหากไม่มีคิวหนาแน่น สิ่งที่ควรตรวจสอบให้ดีคือชื่อผู้รับไถ่ถอนและรายละเอียดของโฉนดในเอกสารจากธนาคารว่าถูกต้องตรงกับโฉนดจริงหรือไม่ เพื่อป้องกันความผิดพลาดในการลงบันทึกในสมุดจดทะเบียนของกรมที่ดิน การไถ่ถอนจำนองในทันทีหลังจากจ่ายหนี้ครบจะช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องการติดตามเอกสารจากเจ้าหนี้ในภายหลังหากเวลาผ่านไปนานเกินควร

รายละเอียดค่าธรรมเนียมและงบประมาณการปิดยอดหนี้

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่กรมที่ดินมีราคาประหยัดมาก โดยคิดค่าธรรมเนียมแปลงละห้าสิบบาทรวมกับค่าคำขออีกห้าบาท หากโฉนดของคุณมีภาระจำนองวงเงินหนึ่งล้านบาท คุณก็จะเสียค่าธรรมเนียมไถ่ถอนเพียงเท่านี้เอง อย่างไรก็ตามอย่าลืมคำนวณเบี้ยปรับจากการไถ่ถอนก่อนกำหนด (Prepayment Penalty) หากมีระบุในสัญญาเงินกู้ซึ่งมักอยู่ที่ร้อยละสามของยอดเงินต้นที่เหลืออยู่ การเตรียมงบประมาณส่วนต่างนี้ไว้ประมาณสามหมื่นถึงห้าหมื่นบาทจะช่วยให้กระบวนการปิดหนี้ที่ดินของคุณจบลงได้อย่างสมบูรณ์แบบและภาคภูมิใจ