ขั้นตอนและเงื่อนไขการ ขอโฉนดที่ดินใหม่ ในกรณีชำรุดหรือเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์

เจ้าของที่ดินอาจมีความจำเป็นต้องดำเนินการขอโฉนดที่ดินใหม่ในหลายกรณี เช่น โฉนดตัวจริงมีสภาพชำรุดฉีกขาดจนมองไม่เห็นตัวอักษรสำคัญ หรือกรณีที่ต้องการอัปเกรดที่ดิน น.ส. 3 ก เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเพิ่มความมั่นคงในกรรมสิทธิ์ การขอออกเอกสารฉบับใหม่เป็นสิทธิที่เจ้าของที่ดินพึงทำเพื่อรักษาสภาพทางนิติกรรมของทรัพย์สินให้มีความพร้อมสำหรับการทำนิติกรรม การมีโฉนดที่สมบูรณ์จะช่วยให้การตรวจสอบสารบัญจดทะเบียนและการส่งมอบที่ดินในการซื้อขายเป็นไปได้อย่างราบรื่น

กระบวนการยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินและการตรวจสอบต้นฉบับ

ในการยื่นคำร้องเพื่อขอโฉนดที่ดินใหม่ เจ้าของที่ดินต้องเตรียมโฉนดฉบับเดิมที่ชำรุด (ถ้ามี) บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านไปติดต่อ ณ สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ เจ้าพนักงานที่ดินจะดำเนินการตรวจสอบกับ "โฉนดฉบับหลวง" ที่เก็บรักษาไว้ที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้ข้อมูลตรงกัน หากเป็นการออกโฉนดใหม่แทนที่ดินประเภทอื่น กรมที่ดินจะต้องทำการรังวัดปักหมุดเขตดินใหม่ตามพิกัดดาวเทียมปัจจุบัน เพื่อให้ได้แผนที่ที่แม่นยำและถูกต้องตามมาตรฐานการรังวัดสมัยใหม่ในระดับสากล

ระยะเวลาและค่าธรรมเนียมในการรับโฉนดที่ดินฉบับสมบูรณ์

ขั้นตอนการขอโฉนดที่ดินใหม่ อาจใช้เวลาตั้งแต่ 1 วัน (กรณีชำรุดและข้อมูลเดิมชัดเจน) ไปจนถึงหลายเดือนหากต้องมีการรังวัดใหม่ สำหรับค่าธรรมเนียมจะเป็นไปตามระเบียบของกรมที่ดินซึ่งรวมถึงค่าคำขอ ค่าธรรมเนียมการออกโฉนด และค่ารังวัด (หากมี) เมื่อได้รับโฉนดฉบับใหม่ที่มียอดสารบัญจดทะเบียนครบถ้วนแล้ว ทรัพย์สินของคุณจะกลับมามีภาพลักษณ์ที่น่าเชื่อถือและพร้อมสำหรับการเพิ่มมูลค่าผ่านการกู้ยืมธนาคารหรือการขายต่อในราคาตลาดที่สูงขึ้นได้อย่างมั่นใจและยั่งยืน