บางนา ย่านที่เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมหลากหลายสไตล์ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง แต่ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดแถวบางนาในฝัน คุณควรศึกษาข้อมูล ทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของห้อง นิติบุคคล และเพื่อนร่วมคอนโด

1. กฎหมายควบคุมอาคารชุด:

กฎหมายฉบับนี้กำหนดมาตรฐานความปลอดภัย สุขอนามัย และความสงบเรียบร้อยของอาคารชุด ผู้เช่าควรทราบหลักการสำคัญ เช่น

• การจัดตั้งนิติบุคคล: นิติบุคคลมีหน้าที่บริหารจัดการอาคาร ดูแลความปลอดภัย เก็บค่าธรรมเนียมส่วนกลาง และจัดประชุมลูกบ้าน

• หน้าที่ของผู้เช่า: ผู้เช่ามีหน้าที่รักษาความสะอาด ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่ก่อความรำคาญ และปฏิบัติตามกฎระเบียบของนิติบุคคล

• สิทธิของผู้เช่า: ผู้เช่ามีสิทธิใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง รับบริการจากนิติบุคคล และเข้าร่วมประชุมลูกบ้าน

2. สัญญาเช่า:

สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรอ่านอย่างละเอียด ตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินมัดจำ การจ่ายค่าเช่า สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า และผู้ให้เช่า เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญา และค่าธรรมเนียมต่างๆ

3. กฎระเบียบของนิติบุคคล:

แต่ละโครงการคอนโดมีกฎระเบียบของนิติบุคคลแตกต่างกัน ผู้เช่าควรศึกษาและปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด เช่น การใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ เสียงรบกวน สัตว์เลี้ยง และการใช้พื้นที่ส่วนกลาง

4. กฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง:

กฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าคอนโด เช่น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค กฎหมายภาษี ผู้เช่าควรศึกษาข้อมูลเพื่อรักษาสิทธิ์และหน้าที่ของตัวเอง

5. ตัวอย่างกฎหมายและข้อบังคับที่ผู้เช่าคอนโดควรรู้:

ห้ามส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่นในยามวิกาล

ห้ามทิ้งขยะลงท่อระบายน้ำ

ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต

ห้ามสูบบุหรี่ในลิฟต์ โถงทางเดิน และพื้นที่ส่วนกลาง

ห้ามจอดรถขวางทางผู้อื่น

ห้ามนำสิ่งของอันตรายเข้ามาในอาคาร

ผู้เช่ามีหน้าที่รักษาความสะอาดและดูแลทรัพย์สินภายในห้องเช่า

ผู้เช่ามีสิทธิแจ้งนิติบุคคลเมื่อพบเห็นปัญหาภายในอาคาร